A lakáshitelek kamatait szinte naponta emelik a bankok, ami miatt drágulnak a hitelek, ezért érdemes a szokottnál nagyobb gyakorisággal ellenőrizni a feltételeket, ha valaki kölcsönfelvételre készül. Most 10 millió forint lakáshitel esetén vizsgáltuk meg december harmadik hetében az ajánlatokat.
A jegybanki alapkamat és a kamatok szintjére közvetlen hatással lévő pénzügyi referenciamutatók (BIRS, BUBOR) emelkedésének a gyorsuló hatását láthatjuk decemberben. Az év eleji kedvező kamatkörnyezet nagyjából a nyáron indult alapkamat-emeléssel egyszerre kezdett romlani, és ez a folyamat november-decemberben kezdett el erősödni, folyamatos kamatemeléseket okozva a bankok új lakáshitel ajánlataiban.
Ebben a gazdasági környezetben vizsgáltuk meg a Bank360-nál, hogy milyen feltételekkel lehet most felvenni egy 10 millió forintos lakáshitelt, 20 év futamidőre, de különböző időre szóló kamatokkal. Megvizsgáltuk a kalkulátorunkban, hogy milyen ajánlatok érhetőek el 5 éves kamatperiódussal, azaz amikor öt évente változhatnak a kölcsön kamatai, illetve amikor végig azonos a THM. A hitelfelvevőnek a KSH legutóbbi mediánbért feltételeztük, 222 ezer forintot, és hogy a folyósító bankba utalja a fizetését, ezzel is kedvezőbb feltételeket teremtve az igényléshez.
Milyen feltételekkel lehet felvenni 10 millió forintot?
A Bank360 lakáshitel kalkulátora alapján 10 millió forintot 20 év futamidőre, öt éves kamatperiódus mellett még lehet 5 százalék alatti THM-mel találni. A Raiffeisen Bank 4,79 százalékos ajánlatának a havi törlesztőrészlete 64 295 forint, a teljes visszafizetendő összege 15 430 800 forint. Nem megy öt százalék fölé a K&H Bank Minősített Fogyasztóbarát kölcsöne sem 4,91 százalékos THM-mel. A hitelajánlat havi 64 295 forintos havi törlesztőrészlettel és 15 577 080 forintos teljes visszafizetendő összeggel igényelhető. Az Erste Bank lakáshitele is éppen 5 százalék felett van, 5,06 százalék THM mellett vehető fel a banknál egy ekkora kölcsön, 65 389 forintos havi törlesztőrészlettel és 15 762 120 forintos teljes visszafizetendő összeggel.
A teljes futamidőre, 20 évre fixálva a kamatokat, 10 millió forint lakáshitelt már 6 százalék feletti THM-mel lehet találni. A K&H minősített kölcsönének THM-e 6,12 százalék, havi törlesztőrészlete 70 723 forint, míg teljes visszafizetendője 17 119 800 forint. A CIB Bank lakáshitele 6,67 százalékos THM-mel vehető fel, 74 373 forintos havi törlesztő és 17 856 120 forintos teljes visszafizetendő összeg mellett. 7,50 százalékos THM-mel igényelhető az OTP Minősített Fogyasztóbarát ajánlata, aminek a havi törlesztőrészlete 78 115 forint, teljes visszafizetendője pedig 18 870 400 forint.
Újépítésű ingatlannál megéri a Zöld Hitel
Újépítésű ingatlan vásárlására és építésére igényelhető Zöld Hitel, ha az épület a feltételeknek megfelelően magas energiahatákonyságú. A végig fix kamatozású kölcsön THM-e a kalkulátorunk alapján nem megy egyik banknál sem 3 százalék fölé, így kedvező feltételeket biztosít. A Gránit Bank zöld lakáshitelének például 50 672 forint a havi törlesztője és 12 213 080 forint a teljes visszafizetendő összege 2,09 százalékos THM-mel, a második számításunkkal azonos feltételek mellett.
Zöld csok
A Zöld Hitelt az indulásakor összekapcsolhatóvá tették a CSOK hitellel. Ennek eredményeképpen kamatmentesen lehet igénybe venni a CSOK-ot, ha az energetikai feltételeknek megfelelő ingatlant építünk vagy vásárolunk a Zöld Otthon Programon belül. A Zöld CSOK esetén a maximális hitelösszeg megegyezik a CSOK feltételeiben foglaltakkal, így 2 gyereknél 10, 3 gyereknél pedig 15 millió forint kamattámogatott lakáshitel érhető így el. 10 millió forintot Zöld CSOK-ként 0 százalékos THM-mel lehet felvenni 20 évre, ahol a havi törlesztőrészlet 41 667 forint, a teljes visszafizetendő összeg pedig 10 millió forint.
